תמ"א 38

מהי תמ"א 38 ?
תמ"א 38 הינה תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים ישנים מפני סכנות רעידות אדמה, בניינים הכלולים בתנאים שנקבעו בחוק חיזוק המבנים בישראל.
התוכנית תוכננה ע"י צוות מתכננים ויועצים מומחים מטעם המועצה הארצית לתכנון ולבניה ואושרה בשנת 2005 ע"י ממשלת ישראל.
במהלך השנים חלו בתמ"א 38 שינויי התאמות ומציאת פתרונות למציאות הקיימת בארץ, וזאת במטרה להביא למימושה בהיקף רחב יותר מאשר בתחילת השמתה.
במסגרת תוכנית התמריצים למימוש התוכנית שיישמה ממשלת ישראל לבעלי דירות ויזמי נדל"ן, אושר להרחיב מבנים קיימים – תוספת בנייה אשר תהווה את חיזוק וביסוס המבנה.
החוק קובע כי היקף הרחבת הבניה תעשה בהתאמה לשטח הבניין הקיים, מס' הדירות בו וזכויות הבנייה הניתנות מטעם הרשות המקומית.
ליבת הרעיון בתמ"א 38 הינה כי יישומה יתאפשר ללא תלות במצב הסוציו אקונומי של הדיירים ועל מנת להבטיח את בטיחותם בשעת הצורך ומשכך, חיזוק המבנה יתבצע ללא כל עלות כספית לדיירי הבניין ותמורת הקבלן המבצע הינה במכירת הדירות החדשות שיתווספו לבניין.
זאת ועוד, חוק המיסוי במקרקעין ונדל"ן מאפשר הקלות מס משמעותיות המסייעות לדיירים וליזמים, במיוחד כאשר עסקינן בצורך להתמודד עם דייר המתנגד לפרויקט תמ"א 38 בבניין.

עו"ד ונוטריון לאופמן ערן – ייעוץ וליווי משפטי לפרויקט תמ"א 38
עו"ד ונוטריון לאופמן ערן מתמחה בדיני נדל"ן ומקרקעין ובכלל זה מומחיות ייחודית בליווי וניהול פרויקטים בתחום תמ"א 38 ללקוחות פרטיים, וועדי בניינים, לקוחות עסקיים, קבלני בנין, יזמי נדל"ן ועוד.
משרדו מעמיד לרשות לקוחותיו ניסיון מגוון, מקצועיות ובקיאות מעמיקה שנרכשו לאורך שנים בתחום ומפגין ידע עשיר בנושאים רבים הכרוכים בתחום ובהם:
• ליווי וניהול פרויקטים בתחום תמ"א 38 בכל היקף.
• ייצוג בפרוייקטים מצד חברות יזמיות ומצד ודיירים
• עריכת הסכמים, טיפול מול רשויות התכנון ועוד.
• החתמת הדיירים על כתב הסכמה עקרוני לביצוע הפרויקט, התמודדות עם דיירים סרבנים ומציאת פתרונות יצירתיים לבעיות ביצוע ומימוש תמ"א 38.
• ניהול והתמודדות מול גופי תכנון , רשויות המס, לשכות המקרקעין ומנהל מקרקעי ישראל, הנדסים ושמאים, חברות הבניה, יזמים וקבלנים.
• בחירת יזם נדל"ן מקצועי ומומחה בביצוע תמ"א 38, בדגש על בחינת ניסיונו ואיתנותו הכלכלית.
• ליווי ופיקוח תמ"א 38 בכל הליכי הרישום ולהבטיח כי כל אשר הובטח לדיירים יבוצע הלכה למעשה, ללא גזילת זכויות יתר ע"י היזם או הקבלן המבצע, ניהול משא ומתן משפטי בין דיירי הבניין לבין הגורם המבצע, הכנת מסגרת לוח הזמנים לביצוע הפרויקט.
• הכנת חוזי התקשרות עם כל גורם רלוונטי לפרויקט תמ"א 38, הקפדה על נוסח שיבטיח את מלוא הפטורים והזכויות הן של בעלי הדיירים והן של היזם המבצע.
• ייצוג משפטי בפני כל ערכאה שיפוטית, בהליכי גישור והליכי בוררות.
• מיסוי תמ"א 38: מס שבח, מס רכישה, מ.ע.מ, מס הכנסה, היטלי השבחה, פטורים, הפחתות וכד'
• רישומים בצו בתים משותפים, תיקון רישום צו בתים משותפים, תקנון חדש לבניין.
• תיקון והשלמת רישום הבעלויות בבניין בלשכת רישום המקרקעין על שם הבעלים.
• ליווי פרויקט תמ"א 38, הוספת קומה או אגף בבנייני עסקים וחברות
• ליווי פרויקט תמ"א 38 /2 , פינוי בינוי: הריסת מבנה ובניית חדש.
• ייעוץ משפטי שוטף וליווי אישי לאורך כל הדרך

עו"ד לאופמן וצוות משרדו המקצועי מייצגים הן וועדי בתים או דירות והן יזמים קטנים וגדולים, מנהל עבורם מו"מ ומקדם כל שנדרש אל מול כל הגורמים הקשורים לטובת הבאת הצדדים לעבר הצלחת פרויקט תמ"א 38, תוך שימת ערך עליו למודעות השירות ללקוח, יחס אישי וטיפול מקיף, יסודי ואמין, על מנת להגיע לתוצאה הרצויה ללקוח.
צוות המשרד מונה בין שורותיו את מיטב אנשי המקצוע בתחום דיני המקרקעין ותמ"א 38, עורכי דין מקצועיים המספקים ייעוץ וייצוג משפטי מקצועי למקרים מורכבים כפשוטים, תוך שימוש באסטרטגיה יעילה ויצירתית, בשקיפות מלאה מול הלקוח ויספקו עדכונים, דיווחים ושיתוף מלא של ניהול הפרויקט לכל אורך על כל שלביו.
נשמח לעמוד לשרותכם בכל עת.