אודות

עו"ד ערן לאופמן פרופיל

עו"ד ערן לאופמן בוגר הפקולטה למשפטים באוניברסיטת תל אביב משנת 1987, חבר בלשכת עורכי הדין בישראל משנת 1989, מוסמך כנוטריון משנת 2005, רכש הסמכה בגישור, מוסמך לעסוק בייפוי כוח מתמשך, ובעל תואר ראשון נוסף במדעי הרוח מטעם אוניברסיטת תל אביב בהצטיינות. 

עו"ד ערן לאופמן משמש כשופט צבאי במיל', בדרגת אלוף משנה בבית המשפט לערעורים באזור יהודה ושומרון, וכדיין בבית הדין המשמעתי של לשכת עורכי הדין מחוז מרכז. הוא מקפיד להשתלם תדיר בנושאים הקשורים לתחומי עיסוקו, לרבות מיסוי מקרקעין, דיני מקרקעין, התחדשות עירונית ודיני ירושה ועיזבון.

עו"ד ערן לאופמן רכש ניסיון עשיר בעריכת הסכמי מכר מורכבים במקרקעין, לרבות במקרים של בעיות רישום. 

במקרה שקיימת בעיית רישום זכויות בעלים של נכס מקרקעין, אין אפשרות להשלים את רישום העברת הזכויות בנכס, ופעמים אף קיים קושי בשל כך לקבל מימון בנקאי לצורך הרכישה, או לרשום בגינו הערות אזהרה או בטוחות אחרות, וכדי לאפשר את מכירת הנכס, נדרש להשלים את רישום הזכאות שלא נרשמה מהמכירה הקודמת. 

בעיות רישום יכולות להתקיים במקרים שהזכויות לא רשומות ע"ש המחזיק בנכס, מחמת זה שהוא עצמו לא השלים את הרישומים, או משום שהוא קנה את הדירה מיזם או קבלן שגם הם לא סיימו את הרישום מסיבות שונות, או שטחים שעברו פרצלציה (חלוקה מחדש), בירושות שלא נרשמו, ריבוי יורשים, או מחלוקות משפטיות.  

ישנם מקרים בהם החברה שמכרה את הנכס כבר אינה קיימת, וכדי להשלים את רישום הנכס, נדרש לעיתים להחיות את החברה. קיימים מקרים בהם קיימת בעיית רישום בנכסי מקרקעין, בשל בעיית כשרות משפטית, של הבעלים או הקונים או היורשים. במקרים אלו נדרש לבצע בנפרד הרשאה מיוחדת לאלו שלהם כשרות מוגבלת, ורק אז ניתן יהיה לבצע את הרישום.  

כדי להכשיר נכס מבחינה רישומית ישנם מקרים בהם נדרש, לשחזר את רישומי העבר, להשלים עסקאות שטרם הסתיימו, לרשום ירושות, להסדיר מעמד מול רשויות כגון רשות מקרקעי ישראל ואחרות, ולוודא שכל שלב בהיסטורית הנכס נרשם כראוי, עד לחוליה האחרונה של מוכר הנכס. לעיתים כדי לקצר הליכים, נדרש לפנות לבית המשפט, ולמנות בעל תפקיד שישלים את הליכי הרישום.

עו"ד ערן לאופמן יודע לאבחן את מצב טיב הזכויות בנכס, טרם ביצוע עסקת מכר במקרקעין. עו"ד לאופמן רכש ניסיון עשיר בליווי עסקאות מקרקעין מורכבות, בהן התגלה בבדיקות מקדמיות לפני ליווי העסקה, שמוכר הנכס אינו רשום כבעליו, ונדרש לשחזר את רישומי העבר בנכס, את העסקאות בנכס, ולוודא שכל שלב בהיסטורית הנכס נרשם כראוי, עד לחוליה האחרונה של מוכר הנכס. 

עו"ד ערן לאופמן רכש ניסיון עשיר בהסדרת הזכויות בנכסים שנדרשה משום שהמוכר עצמו לא השלים את הרישומים, או שקנה את הדירה מיזם או קבלן שלא סיימו את הרישום. בהסדרת נכסים שלא נרשמו בגין בעיות ירושה, אי הסדרת הרישום במנהל, חובות, דמי חכירה, טעויות ברישום, עיקולים, כאשר המחזיקים בנכס אינם רשומים כבעלי הזכויות, ואלו שרשומים כבר אינם כשירים משפטית, או בשל מחלוקות משפטיות.  

עו"ד ערן לאופמן מייצג את לקוחותיו בכל הערכאות המשפטיות במדינת ישראל, לרבות בבית הדין לעבודה, וייצוג בוועדות ערר מקצועיות.